Attraktive Immobilie mit Wohn- u. Gewerbeeinheit in Geschäftslage in Merchweiler
Attraktive Immobilie mit Wohn- u. Gewerbeeinheit in Geschäftslage in Merchweiler
Eckdaten
- Art Sonstige Objekte
- Lage 66589 Merchweiler
- Kaufpreis 490.000,00 €
- Grundstück ca. 794 m²
- Gewerbefläche ca. 311 m²
- Bürofläche ca. 119 m²
- Baujahr 1928
- Gesamtfläche ca. 611 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen PVC Marmor
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5193
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich hierbei um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Sie eignet sich für Selbstständige und Kapitalanleger.
Das EG kann flexibel als Büro, Praxis oder Verkaufsfläche ausgebaut werden. Da es für diese Etage 2 Eingänge gibt, besteht die Möglichkeit zwei separate Ladenlokale zu konzipieren. Die großzügige Fensterfront sorgt für helle Räumlichkeiten. Ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte.
Das OG mit seinen hellen gepflegten Büros ist vermietet.
Im 2. OG befinden sich zwei Wohnungen, die z. Zt. als eine große Wohneinheit vermietet sind.
Im KG sind ein Kühlraum, Lager sowie ein Labor konzipiert, die der Gewerbefläche im EG zugeordnet sind.
Für die anderen Mieter sind 3 Kellerräume vorhanden. In dieser Etage ist auch die Heizung untergebracht.
Im Hofbereich sind 8 Parkplätze vorhanden, die zum Teil vermietet sind.
Lage
Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer stark frequentierten Straße mit vielen Geschäften in Merchweiler.
Bedingt durch die gute Infrastruktur ist Merchweiler ein bevorzugter Wohn-/Arbeitsort was auch die direkte Anbietung an die A1 und A8 begünstigt. Zur Freizeitgestaltung tragen viele Vereine und Sportangebote bei. Für den Nachwuchs steht eine Grundschule sowie Kitas zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden ständig Renovierungen vorgenommen. Lediglich die Kellerräume, die den Mieteinheiten im 1. und 2. OG zugehörig sind, müssen noch renoviert werden.
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind ca.-Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 16.04.2026
- Energieausweis gültig bis 15.05.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.